Je bent met je harige beste vriend naar een nieuw appartement verhuisd. Het is je allereerste appartement en je bent duizelig van opwinding. Je merkt op het huurcontract dat je geen huisdieren mag hebben, maar je doet het toch. U trekt er in, met uw hond (of kat). Oh Oh. Je huisbaas kwam erachter.
Wat nu?
Kan een huisbaas je eruit zetten omdat je een huisdier hebt?
Om het bot te zeggen, ja, er is een goede kans dat je huisbaas kan verhuizen om je uit huis te zetten omdat je een huisdier hebt. Vooral als de regel 'geen huisdieren' goed vermeld staat in uw huurcontract voordat u er intrekt.
Er zijn verschillende scenario's waarin u misschien helemaal niet hoeft te vertrekken. Als je een dier voor emotionele steun (ESA) hebt of in aanmerking komt voor een ESA-brief, kan je huisbaas je niet uitzetten of zelfs huurkosten voor huisdieren in rekening brengen.
Dit kan de moeite waard zijn om te onderzoeken, omdat je nu waarschijnlijk emotionele problemen hebt met de stress van het hebben van een huisdier, en een huisbaas die de macht heeft om je huis weg te nemen.
Ik voel je pijn!
Hetzelfde geldt als u een hulphond heeft die is opgeleid om te helpen met een handicap. Hulphonden worden beschouwd als werkende partners voor lichamelijke handicaps of slopende psychiatrische aandoeningen.
Wanneer u een lease-aanvraag invult, dient u doorgaans de benodigde documentatie over uw huisdiercertificeringen hier te presenteren.
Het lijkt misschien een ongemak, maar er zijn (de meeste) momenten waarop u moet bewijzen dat het dier een soort van dienst verleent.
Een blindengeleidehond is vrij duidelijk, maar geen kind met een hulphond die waarschuwt voor dreigende aanvallen of een andere onzichtbare handicap die moeilijker te bewijzen is.
Dus als je niet vooraf de documentatie hebt aangeleverd om je schattige pelsbaby op wonderbaarlijke wijze om te toveren in een huisdier voor emotionele ondersteuning of hulp, zijn je opties gewoon enorm beperkt.
Vanaf hier kan het lastig worden. Als u één enkele particuliere verhuurder heeft waarmee u rechtstreeks zaken doet, bent u overgeleverd aan het bepleiten van uw zaak bij hem/haar en hoopt u er het beste van.
Als je al vele jaren in zijn huurovereenkomst bent geweest en niet op de hoogte was van zijn geen huisdierenbeleid (of gewoon vergeten was) en besloot een huisdier te nemen, kun je misschien zijn goedkeuring krijgen, omdat hij weet dat je een geweldige huurder bent geweest zonder problemen huurder.
Goede huurders zijn moeilijk te vinden, dus als je een goede relatie hebt met je verhuurder, heb je zeker een veel grotere kans om goedgekeurd te worden.
Het helpt natuurlijk dat u op de hoogte bent van uw huur, dat uw huisdier zich goed gedraagt en geen overlast veroorzaakt. Je kansen om je harige BFF te houden zijn groter als je bij een kleinere huisbaas bent. Grotere gebouwen met uitbestede professionele beheermaatschappijen hebben geen genade of ruimte voor onderhandelingen.
Ze zullen zich willen houden aan het opgestelde script en ze zullen zeker worden beschouwd als andere huurders zullen zien dat je een huisdier bent, maar dat zijn ze niet.
Er zijn ook andere huurders om rekening mee te houden. Als uw verhuurder een huurder heeft verzekerd dat er geen honden in het gebouw waren, en plotseling de uwe verschijnt, is hij verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de situatie wordt aangepakt.
Dus als je in een eenpersoonshuurwoning woont, is dat ook een beter scenario en is je kans groter om je hond of kat te houden als je ze kunt overtuigen.
Of je nu in een grote stad als New York City woont of in een kleine stad als Denver, het zal ook een grote rol spelen in de flexibiliteit van verhuurders op het gebied van huisdierenbeleid. In Manhattan is er bijvoorbeeld een streng huisdierenbeleid voor alle gebouwen.
De meeste gebouwen in Manhattan hebben een strikt geen-huisdierenbeleid.
De volgende op de lijst zijn alleen katten; dan kleine honden tot een bepaalde gewichtslimiet, en tot slot de weinige gebouwen die huisdieren toelaten zonder gewichtslimieten of rasbeperkingen.
Deze laatste categorie kost je uiteindelijk een beetje een premie in maandelijkse huur, wat niet wordt weerspiegeld als huur voor huisdieren, maar je zult zien dat dit soort gebouwen je meer zullen kosten aan maandelijkse huur.
Een huisdierenwet in New York stelt dat als je in een gebouw met meer dan drie eenheden woont en je huisdier drie maanden "open en berucht" is gehouden, je het mag houden.
Een open en berucht voorbeeld is een portier of portier die uw huisdier de afgelopen drie maanden door de lobby heeft zien lopen en dit niet heeft gemeld aan het management.
Deze wet is niet zo kortzichtig als het lijkt in NYC. Deze huisdierenwet varieert van stadsdeel tot stadsdeel, maar is van toepassing op coöperaties in heel NYC, maar niet op appartementen in Manhattan.
Dan heb je andere scenario's waarin je een gesponsorde eenheid huurt in een coöperatief gebouw dat niet onderworpen is aan de regels en voorschriften van het condo-bestuur, maar de eigenaar zal je toestaan om een huisdier te hebben.
Een ander scenario zou zijn dat je huurt van een eigenaar van een appartement die je geen huisdier toestaat, maar het gebouw wel.
NYC is waarschijnlijk de meest gecompliceerde stad om te huren als je een huisdier hebt. Het is erg belangrijk om je eigen onderzoek te doen en indien mogelijk juridisch advies in te winnen.
Er zijn veel legale websites die wat informatie kunnen verstrekken, en rechtstreeks naar de website van uw gemeente gaan, is de beste manier om nauwkeurige informatie te krijgen op basis van uw locatie.
Deze vraag hangt af van waar je woont, de grootte van de gemeenschap en of een externe bron het professioneel beheert, of dat je een particuliere verhuurder hebt waarmee je rechtstreeks te maken hebt. U kunt worden uitgezet en uw verhuurder kan u mogelijk aanklagen voor het resterende leasebedrag.
Mijn hond werd eruit gegooid toen ik vanuit Europa terug naar Manhattan verhuisde. Ik heb zes weken onderhuurd om mijn nieuwe makelaardij-huis te versterken, te wachten tot mijn 40-voet container arriveert en me tijd te geven om een woonruimte te zoeken.
Omdat ik eerder in Manhattan heb gewoond en als makelaar in onroerend goed heb gewerkt, begreep ik de prioriteit van het vinden van een huisdiervriendelijk gebouw.
Ik zorgde ervoor dat ik de man van wie ik een onderhuur deed, vroeg of huisdieren waren toegestaan. Ik heb hem specifiek vier of vijf keer gevraagd.
Elke keer zei hij ja.
Ik arriveerde bij mijn nieuwe onderhuur met mijn hond en een oude vriend die me ophaalde van het vliegveld, en nog geen vijf minuten nadat we de eenheid binnengingen, werd er op de deur geklopt. Het was de opzichter van het gebouw die recht voor mijn deur woonde. Hij laat me meteen weten dat er geen huisdieren zijn toegestaan in het gebouw.
En ik kon op geen enkele manier een Rhodesian Ridgeback-mix van 60 pond verbergen.
Het wordt beter. De inspecteur gaat verder met mij te vragen wie ik ben, en ik zei dat ik onderhuur bij de heer X. Hij zegt dan dat hij de eenheid niet mag onderverhuren. Ik had een dubbele dosis paniek.
Gelukkig was mijn vriend er om mijn hond diezelfde avond mee naar huis te nemen totdat ik een tijdelijke oplossing vond voor zowel haar als mezelf!
Uiteindelijk stond de super van het gebouw me toe om te blijven, maar ik moest zes weken wachten tot ik met mijn hond naar mijn nieuwe appartement kon verhuizen om een normaal leven te hervatten. Gelukkig voor mij was het een tijdelijke tegenvaller en heb ik geen makelaarskosten betaald.
De makelaarskosten van Manhattan bedragen 15% van een jaarlijks huurcontract. Stel je voor dat je net $ 5.400 aan makelaarskosten hebt betaald voor een appartement van $ 3000 / maand; nu worden jij en je huisdier uitgezet.
Er zijn maar twee manieren waarop dit eindigt:jij en je huisdier gaan en worden gedwongen om nog een set verhuiskosten te maken en nog een flinke vergoeding van $ 5.400, of je huisdier gaat. Beide zijn geen happy endings.
De nieuwe verhuurder kan huurders niet dwingen hun huisdieren weg te doen. Ze zijn grootvaders in het oude beleid. Maar als uw huisdier sterft en u besluit een nieuw huisdier te nemen, valt het nieuwe huisdier onder het geen-huisdierbeleid van de nieuwe verhuurder.
En ja, verhuurders kunnen hun huisdierenbeleid op elk moment wijzigen. Tenzij u zich in een coöperatief gebouw of coöperatie in New York City bevindt. Dit beleid is onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur. De huisdierenwet van NYC is bedacht met huurwoningen in gedachten, en aangezien de eigendomsovereenkomsten in co-ops vergelijkbaar zijn met een situatie van huurder / verhuurder, werd deze meedogenloos door de meeste NYC-co-ops aangenomen.
Houd er rekening mee dat sommige verhuurders niet alleen gewichtslimieten voor huisdieren hebben, soms ook rasbeperkingen en het aantal toegestane huisdieren per eenheid. Deze richtlijnen zijn ook opgenomen in het huisdierenbeleid van de verhuurder.
Aangezien we hebben vastgesteld dat huren met huisdieren van stad tot stad verschilt, is het eerste dat u wilt bevestigen, in elk onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, in elke stad, het huisdierenbeleid.
Vragen over het huisdierenbeleid is een goede manier om ervoor te zorgen dat u niet in een situatie terechtkomt waarin u wordt gevraagd uw huisdier af te staan, of dat u allebei moet gaan.
Als u ervoor kiest om naar een gecompliceerde stad als NYC te verhuizen, is het eerste dat u aan uw makelaar wilt vertellen, dat u een huisdier heeft, wat voor soort huisdier en het gewicht ervan als ze niet bekend zijn met uw hondenras.
Door hen de details te geven, wordt 80% van de inventaris in Manhattan voor uw zoekopdracht geëlimineerd en zorgt u ervoor dat u geen huurovereenkomst wordt geweigerd of uit uw huis wordt gezet.
Sommige dierenasielen in NYC bellen je huisbaas om ervoor te zorgen dat je in een huisdiervriendelijk gebouw woont.
Dit is waarschijnlijk een goede zaak, want het kan u ook helpen beschermen.
Het is ook verstandig om jezelf wat meer tijd te gunnen bij het zoeken naar een huisdiervriendelijk gebouw dat bij je past. Als u wilt dat het in de buurt van een hondenpark, een hondenren, of het gebouw een pootwasstation is, enz.
Ik weet hoe belangrijk onze huisdieren voor ons zijn - ze zijn familie. Dus als u een huisdier heeft en op zoek bent naar een nieuwe huurwoning, dan is het eerste wat u wilt doen een huisdiervriendelijk, geschikt gebouw zoeken. Op deze manier vermijdt u onnodige stress voor uzelf en uw huisdier.
Je kunt ook 5 Cities That Love Dogs lezen voor een deel van het land dat jou en je trouwe viervoeter met open armen en een hoge poot zal verwelkomen.
Laatste artikelen:
Gastschrijver
Jennifer is een gediplomeerde makelaar en taxateur in Manhattan met 20 jaar ervaring. Ze schrijft professioneel voor alle soorten vastgoedprofessionals en bedrijven. Ze is een gepensioneerde chef-kok van het Culinary Institute of America en de CEO van Bark Avenue CBD Dog Treats, een bedrijf uit Colorado. Scarlett is Jennifer's 8-jarige Muttigree-redding van North Shore Animal League in NY.
